5 questions à se poser avant l’achat d’un terrain

Progefim vous dresse la liste des questions essentielles à se poser avant l’achat d’un terrain !

En effet, avant de sauter le pas et de vous lancer dans le processus d’achat d’un terrain, il est impératif de murir son projet et de se poser les bonnes questions.

Les premières interrogations doivent porter sur les caractéristiques du terrain:

Quelle est la surface du lot, est-il borné ?

Le bornage d’un terrain permet de déterminer une limite séparative entre deux terrains contigus appartenant à deux propriétaires différents. Des repères concrets encadrent cette limite. Les géomètres-experts utilisent des bornes.

Quelle est la superficie constructible (COS) ?

Un article du règlement de zone régis par un PLU ou POS mentionne le coefficient d’occupation du sol quand il existe.

Le COS sert à définir la surface de plancher des constructions idéale construite sur la parcelle concernée.

Le coefficient précisé dans l’article du POS ou PLU est fourni par un chiffre du type : 0,5 ou 0,10 ,cela équivaut à dans nos exemples à 50% et 10%.

Pour connaitre la surface de plancher, il suffit alors de multiplier la surface de la parcelle par le coefficient d’occupation du sol, cela vous donnera alors un résultat de surface de plancher constructible.

Quelle est la surface plancher de mon projet ? (mentionnée dans l’acte de vente)

La surface de plancher est la somme des surfaces de tous les niveaux clos et couvert, mesurée au nu intérieur des murs de façades et dont la hauteur de plafond est supérieure à 1.80m. Pour plus d’informations sur la surface plancher, retrouvez notre Foire aux Questions !

Le vendeur ou le lotisseur a-t-il effectué des études géologiques du sous-sol ?

Une étude géotechnique ou géologique est une étude de sol qui vise à :

Progefim s’engage à ne vendre uniquement des terrains dont l’étude géologique détient une approbation.

Le terrain a-t-il un raccordement au gaz naturel ?

Découvrez les engagements de Progefim en matière d’éco-aménagements.