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5 questions à se poser avant d’acheter un terrain

Avant de sauter le pas et de vous lancer dans le processus d’achat d’un terrain, il est impératif de murir son projet et de se poser les bonnes questions.

Progefim vous dresse la liste des questions essentielles à se poser avant l’achat d’un terrain !

Les premières interrogations doivent porter sur les caractéristiques du terrain:

 

Quelle est la surface du lot, est-il borné ?

 

Le bornage d’un terrain permet de déterminer une limite séparative entre deux terrains contigus appartenant à deux propriétaires différents. Cette limite est matérialisée par des repères concrets. Les géomètres-experts utilisent des bornes.

 

Quelle est la superficie constructible (COS) ?

 

Le coefficient d’occupation du sol quant il existe est définit dans un article du règlement de zone régis par un PLU ou POS.

Le COS sert à définir la surface de plancher des constructions pouvant être construits sur la parcelle concernée.

Le coefficient précisé dans l’article du POS ou PLU est fourni par un chiffre du type : 0,5 ou 0,10 ,cela équivaut à dans nos exemples à 50% et 10%.

Pour connaitre la surface de plancher, il suffit alors de multiplier la surface de la parcelle par le coefficient d’occupation du sol, cela vous donnera alors un résultat de surface de plancher constructible.

 

Quelle est la surface plancher de mon projet ? (doit être mentionnée dans l’acte de vente)

La surface de plancher est la somme des surfaces de tous les niveaux clos et couvert, mesurée au nu intérieur des murs de façades et dont la hauteur de plafond est supérieure à 1.80m. Pour plus d’informations sur la surface plancher, retrouvez notre Foire aux Questions !

 

Le vendeur ou le lotisseur a-t-il effectué des études géologiques du sous-sol ?

 

Une étude géotechnique ou géologique est une étude de sol qui vise à :

  • déterminer les caractéristiques mécaniques des terrains amenés à supporter une construction,
  • apprécier les risques naturels recensés dans le secteur dans lequel un projet s’inscrit et leurs impacts sur la future construction.

Progefim s’engage à ne vendre uniquement des terrains dont l’étude géologique a été faite et approuvée.

 

Le terrain a-t-il un raccordement au gaz naturel ?

 

Découvrez les engagements de Progefim en matière d’éco-aménagements. 

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